Los propietarios tardaban más en aprobar solicitudes
En 1985, el economista finlandés Heikki Loikkanen analizó las políticas de control de alquileres.
Este estudio predijo los rangos dentro de los cuales los propietarios dejaban vacantes las unidades.
Su gráfico detallado muestra que, bajo control de alquileres, los propietarios mantienen las unidades vacantes por más tiempo, esperando al inquilino ideal.
Cuando los precios caen por debajo del costo, los propietarios retiran las unidades del mercado de alquiler por completo.
La disponibilidad de alquileres se redujo durante el control de alquileres
La predicción de Loikkanen se cumplió.
Durante el control de alquileres, algunos propietarios optaron por dejar vacantes sus unidades.
Quienes sí alquilaban sus propiedades las mantenían vacantes por más tiempo de lo habitual.
Los solicitantes aprobados solían tener mayores ingresos, mejor historial crediticio y ningún antecedente penal.
El propietario de este edificio dejó su inmueble desocupado.
Las personas adineradas ocuparon al menos el 20 % de las viviendas con control de alquileres
En 1988, Arthur Maringas, residente de Cambridge, se preocupó porque los apartamentos bajo control de alquileres no estaban llegando a quienes realmente los necesitaban.
Por ello, emprendió un estudio independiente de 12.385 propiedades con control de alquileres, es decir, dos tercios de todas las unidades.
Registró hogares a cargo de 246 médicos, 298 abogados, 265 arquitectos, 259 profesores, 220 ingenieros y 2.650 estudiantes (1.503 de posgrado).
Un juez, un príncipe y el alcalde tenían apartamentos con control de alquileres
Entre los inquilinos de Cambridge en unidades bajo control de alquileres se encontraban: la jueza de la Corte Suprema de Justicia de Massachusetts, Ruth Abrams (izquierda);
el príncipe Frederik de Dinamarca, entonces estudiante de posgrado en Harvard (centro);
y el alcalde de Cambridge, Kenneth Reeves, quien vivió en un apartamento con control de alquileres desde sus días de estudiante universitario en Harvard en la década de 1970 y hasta después de 1994 (derecha).
Menos del 10 % de los inquilinos bajo control de alquileres eran de bajos ingresos
Esto solo se confirmó tras la votación estatal de 1994 que prohibió el control de alquileres.
El consejo municipal de Cambridge diseñó un plan para trasladar a los inquilinos de bajos ingresos a viviendas sin control de alquileres.
Solo el 9,4 % de los inquilinos de Cambridge cumplía los requisitos.
La gran mayoría de las unidades bajo control de alquileres estaba ocupada por personas de ingresos medios y altos, no por quienes realmente necesitaban el control de alquileres.
Hubo un impacto dispar por motivos raciales
En Massachusetts, al igual que en Estados Unidos, existía y aún existe una brecha injusta de riqueza entre personas negras y blancas.
También existían y aún existen diferencias injustas en puntajes de crédito, aplicación de la ley y efectos de los desalojos.
Todo esto contribuyó a una desigualdad injusta en las solicitudes de vivienda por motivos raciales.
En 2006, David Sims demostró en un artículo revisado por especialistas que las personas negras ocupaban solo el 12 % de los apartamentos bajo control de alquileres, a pesar de representar una cuarta parte de los residentes de Cambridge.