Los propietarios de viviendas en alquiler estaban supeditados a las juntas de control de alquileres
La autoridad de las juntas de control de alquileres comenzaba con un registro obligatorio para todas las propiedades sujetas a este régimen.
Los propietarios debían pagar una tasa para inscribirse.
Una vez registrados, podían solicitar a la junta de control de alquileres permiso para aumentar el alquiler.
Sin esa autorización, no se permitía ningún aumento, ni siquiera para cubrir reparaciones básicas o el mantenimiento del inmueble.
Las juntas de control de alquileres rechazaban decenas de solicitudes de reparación en cada reunión
Las agendas de las juntas de control de alquileres consistían, en gran parte, en aprobar o rechazar las solicitudes de los propietarios para realizar reparaciones.
Miles de páginas de las actas de la Junta de Control de Alquileres de Cambridge muestran a propietarios que pedían reemplazar electrodomésticos, instalar calentadores de agua o renovar cocinas.
Este ejemplo muestra las notas de los miembros:
“El comité se opone a autorizar el costo de los pisos de madera”.
“Autorizar el costo de una estufa y muebles de cocina estándar”.
Las reparaciones y mejoras debían detallarse hasta el último minuto
Bajo el control de alquileres, los propietarios estaban obligados a presentar registros extremadamente detallados del tiempo dedicado a realizar reparaciones en sus propiedades.
Además, debían demostrar que los materiales comprados eran los más económicos posibles.
Sin pruebas precisas y detalladas, las solicitudes de aumento de alquiler eran rechazadas.
La decisión más común era no tomar una decisión
El 2 de marzo de 1983, el propietario del edificio ubicado en el 38–44 de la calle Shepard, en Cambridge, solicitó a la junta de control de alquileres autorización para reemplazar refrigeradores con diez años de uso.
La junta no decidió ni “sí” ni “no”.
El resultado fue “remitir 4-0”.
Esto significaba que se esperaría a que los servicios de inspección verificaran los refrigeradores personalmente.
Cada demora empeoraba las condiciones.
Las decisiones de las juntas de control de alquileres empeoraron el cambio climático
Como los propietarios no podían cobrar a los inquilinos el costo real del petróleo o el gas, estos consumían más de lo necesario.
La junta de control de alquileres había fijado para el inmueble en el 12 de la calle Newport una asignación de 1.038 galones de petróleo al año en 1979.
Para 1983, los inquilinos estaban consumiendo 4.730 galones anuales.
El 16 de marzo de 1983, el propietario intentó nuevamente obtener un aumento de alquiler para cobrar a los inquilinos más por el petróleo.
La junta revisó cada factura mensual, así como las de todos los inmuebles que poseía el propietario.
Examinaron las facturas de calefacción de 1–8 calle Newport, 1.775–1.783 avenida Massachusetts y 9 y 11 calle Forest.
La demora de cuatro años provocó el consumo adicional de 12.000 galones de petróleo.
Esa sola demora generó emisiones equivalentes a 122 toneladas de CO₂.
Estudios financiados por la ciudad demostraron que el control de alquileres no funcionaba como se esperaba
Parte del alto costo de administrar el control de alquileres incluía financiar múltiples estudios para evaluar los efectos de esta política.
La mayoría de esos estudios concluyó que el control de alquileres no beneficiaba a las poblaciones a las que estaba destinado.
En diciembre de 1989, se pidió al Comité de la Cinta Verde que investigara si “los alquileres controlados de algunos de estos inmuebles eran suficientes para su mantenimiento”.
Las juntas de control de alquileres contribuyeron al deterioro urbano
Las políticas interpretadas y aplicadas por las juntas de control de alquileres en Boston desalentaron la construcción de nuevos edificios, la mejora de los ya existentes y el mantenimiento básico de los inmuebles destinados al alquiler.
El resultado fue, con demasiada frecuencia, escenas como esta en Southie.